1185 8E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 97,9 m² · constr. 1999 · terrain 9 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 953,6 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 269 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991674340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
440771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
61050991674340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
324 250 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 63 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +9 069 $ | 106 588 $ Poids 19 % |
| 2 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 585 476 $ Poids 10 % |
| 3 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −37 716 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 552 892 $ Poids 9 % |
| 4 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 083 $ Poids 8 % |
| 5 | 77, 1ière avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 060 $/m²) 81,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 348 972 $ Poids 5 % |
| 6 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 601 $ Poids 3 % |
| 7 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 483 538 $ Poids 2 % |
| 8 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 717 $ Poids 2 % |
| 9 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 840 690 $ Poids 1 % |
| 10 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 420 611 $ Poids 1 % |
| 11 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 3.3 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 576 335 $ Poids 1 % |
| 12 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 183 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.