20 Rue SOMMET · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 241,1 m² · constr. 2022 · terrain 7 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 356,5 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 297 200 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991675254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
61050991675254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 95 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, 8E Rang, Sainte-Mélanie 2024-07-04 · 251 m · Vendu 945 000 $ (3 680 $/m²) 256,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 166 140 $ Poids 28 % |
| 2 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 548 m · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 882 $ Poids 20 % |
| 3 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 3.2 km · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 709 066 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Robert, Sainte-Béatrix 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 399 000 $ (1 462 $/m²) 273 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 707 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.