1170 8E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 137,7 m² · constr. 1997 · terrain 10 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 101,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 256 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991681416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
61050991681416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 65 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 22 m · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 154 $ Poids 73 % |
| 2 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 732 209 $ Poids 23 % |
| 3 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +51 635 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 637 092 $ Poids 12 % |
| 4 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 097 $ Poids 11 % |
| 5 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 620 721 $ Poids 11 % |
| 6 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 435 $ Poids 7 % |
| 7 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 629 $ Poids 6 % |
| 8 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 345 398 $ Poids 5 % |
| 9 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 455 810 $ Poids 4 % |
| 10 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 369 261 $ Poids 2 % |
| 11 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +15 022 $ | 190 468 $ Poids 1 % |
| 12 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 451 840 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.