30 Rue SOMMET · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
963 700 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 261,8 m² · constr. 2022 · terrain 14 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 318,7 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 444 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991686822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
625 500 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
61050991686822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 97 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, 8E Rang, Sainte-Mélanie 2024-07-04 · 300 m · Vendu 945 000 $ (3 680 $/m²) 256,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 204 227 $ Poids 30 % |
| 2 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 385 m · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 405 $ Poids 15 % |
| 3 | 500, Rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (1 473 $/m²) 312,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −37 192 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 524 041 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 3.3 km · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 731 136 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue Robert, Sainte-Béatrix 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 399 000 $ (1 462 $/m²) 273 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.