61 Rue DEUX-CLOCHERS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 90,5 m² · constr. 2017 · terrain 15 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 833,9 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 356 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991687629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1169013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
61050991687629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±272.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 59 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +9 069 $ | 102 731 $ Poids 15 % |
| 2 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 934 $ Poids 8 % |
| 3 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 876 $ Poids 8 % |
| 4 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 613 376 $ Poids 5 % |
| 5 | 77, 1ière avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 060 $/m²) 81,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 900 $ Poids 4 % |
| 6 | 300, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 083 $ Poids 1 % |
| 7 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 468 413 $ Poids 1 % |
| 8 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 034 $ Poids 1 % |
| 9 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 3.3 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −40 825 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 610 567 $ Poids 1 % |
| 10 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 243 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −59 904 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 813 495 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 391 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.