8E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
272 500 $
Autre · 2 991 $/m² · 91,1 m² · constr. 2008 · terrain 20 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 530 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 114 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991692579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
16 000 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
61050991692579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 16 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +9 069 $ | 103 044 $ Poids 15 % |
| 2 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 591 509 $ Poids 11 % |
| 3 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 956 $ Poids 8 % |
| 4 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 263 $ Poids 8 % |
| 5 | 77, 1ière avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 060 $/m²) 81,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 818 $ Poids 4 % |
| 6 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 469 640 $ Poids 3 % |
| 7 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −57 699 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 815 700 $ Poids 1 % |
| 8 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +48 568 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 503 671 $ Poids 1 % |
| 9 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 782 566 $ Poids 1 % |
| 10 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 073 $ Poids 1 % |
| 11 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 347 763 $ Poids 1 % |
| 12 | 300, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.