41 Rue DEUX-CLOCHERS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
1 021 500 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 282,3 m² · constr. 2014 · terrain 14 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 825,1 m²
Frontage
105,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 542 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991697558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
656 700 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
61050991697558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 98 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, 8E Rang, Sainte-Mélanie 2024-07-04 · 469 m · Vendu 945 000 $ (3 680 $/m²) 256,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie +46 919 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 241 947 $ Poids 25 % |
| 2 | 500, Rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (1 473 $/m²) 312,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 520 738 $ Poids 0 % |
| 3 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 3.4 km · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 730 953 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.