211 Avenue CHAMPS-VALLON · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 218,2 m² · constr. 2010 · terrain 4 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 217 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 364 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991760710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1089939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
61050991760710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 89 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 686 m · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 815 $ Poids 22 % |
| 2 | 111, avenue de la Champs-Vallon, Sainte-Mélanie 2024-06-11 · 529 m · Vendu 595 000 $ (3 237 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +55 680 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 770 133 $ Poids 17 % |
| 3 | 1180, 8E Rang, Sainte-Mélanie 2024-07-04 · 709 m · Vendu 945 000 $ (3 680 $/m²) 256,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie −71 022 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 124 006 $ Poids 15 % |
| 4 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 278 $ Poids 9 % |
| 5 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 884 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 3.6 km · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie −42 860 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 651 591 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.