201 Avenue CHAMPS-VALLON · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 105,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 203 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991770233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
61050991770233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 55 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +9 069 $ | 110 706 $ Poids 10 % |
| 2 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 598 952 $ Poids 9 % |
| 3 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 770 $ Poids 8 % |
| 4 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −39 913 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 877 $ Poids 4 % |
| 5 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 634 253 $ Poids 4 % |
| 6 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 412 361 $ Poids 2 % |
| 7 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 634 820 $ Poids 1 % |
| 8 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 455 274 $ Poids 1 % |
| 9 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 956 $ Poids 1 % |
| 10 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 417 929 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 227 139 $ Poids 0 % |
| 12 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 499 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.