160 Avenue CHAMPS-VALLON · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
941 700 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 303,9 m² · constr. 2010 · terrain 7 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 308,6 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 416 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991782900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
61050991782900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 97 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, 8E Rang, Sainte-Mélanie 2024-07-04 · 887 m · Vendu 945 000 $ (3 680 $/m²) 256,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie +86 662 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 281 690 $ Poids 15 % |
| 2 | 500, Rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (1 473 $/m²) 312,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 527 446 $ Poids 0 % |
| 3 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 3.8 km · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 742 962 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.