1721 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 103,8 m² · constr. 1999 · terrain 14 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 558,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 236 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041598125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
62007041598125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 71 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 498 275 $ Poids 4 % |
| 2 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 843 $ Poids 1 % |
| 3 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 442 056 $ Poids 1 % |
| 4 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 331 $ Poids 1 % |
| 5 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 410 334 $ Poids 0 % |
| 6 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 247 $ Poids 0 % |
| 7 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 605 403 $ Poids 0 % |
| 8 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 338 $ Poids 0 % |
| 9 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 486 383 $ Poids 0 % |
| 11 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 4.4 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 533 082 $ Poids 0 % |
| 12 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 470 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.