1879 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 119,3 m² · constr. 1987 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 93 600 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041650916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
62007041650916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
447 182 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 17 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 65 m · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 267 051 $ Poids 62 % |
| 2 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 108 m · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 239 664 $ Poids 46 % |
| 3 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 306 960 $ Poids 4 % |
| 4 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 499 549 $ Poids 4 % |
| 5 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 381 069 $ Poids 2 % |
| 6 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 413 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 572 609 $ Poids 1 % |
| 8 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 375 $ Poids 1 % |
| 9 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 445 060 $ Poids 1 % |
| 10 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 462 419 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 559 184 $ Poids 0 % |
| 12 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 294 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.