1910 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 96,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 171 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041651563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
62007041651563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 35 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 59 m · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 227 285 $ Poids 53 % |
| 2 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 497 892 $ Poids 18 % |
| 3 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 377 722 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −40 185 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 097 $ Poids 0 % |
| 5 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 404 $ Poids 0 % |
| 6 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 234 839 $ Poids 0 % |
| 7 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 300 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 667 $ Poids 0 % |
| 9 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 103 $ Poids 0 % |
| 10 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 300 991 $ Poids 0 % |
| 11 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.