1900 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 116,7 m² · constr. 2017 · terrain 3 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,3 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 183 500 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041651911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
62007041651911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 44 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 73 m · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 264 467 $ Poids 65 % |
| 2 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 71 m · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 237 685 $ Poids 44 % |
| 3 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 304 483 $ Poids 4 % |
| 4 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 567 904 $ Poids 3 % |
| 5 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 399 890 $ Poids 2 % |
| 6 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 019 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 641 447 $ Poids 1 % |
| 8 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 467 608 $ Poids 0 % |
| 9 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 994 $ Poids 0 % |
| 10 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 458 226 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 381 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.