1731 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 88,3 m² · constr. 2010 · terrain 14 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 472 m²
Frontage
146,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 329 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051508284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
62007051508284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 79 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 620 $ Poids 2 % |
| 2 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 248 $ Poids 1 % |
| 3 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 528 $ Poids 0 % |
| 4 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 471 314 $ Poids 0 % |
| 5 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 742 $ Poids 0 % |
| 6 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 430 $ Poids 0 % |
| 7 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 462 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 032 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 517 709 $ Poids 0 % |
| 9 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 192 $ Poids 0 % |
| 10 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 302 756 $ Poids 0 % |
| 11 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 5370, rue des Trembles, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-07 · 4.1 km · Vendu 169 900 $ (1 976 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 220 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.