1700 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 106,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 576,1 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 171 000 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051509513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
62007051509513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 42 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 542 m · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 254 626 $ Poids 60 % |
| 2 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 566 m · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 230 149 $ Poids 28 % |
| 3 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +55 559 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 592 449 $ Poids 23 % |
| 4 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 523 812 $ Poids 5 % |
| 5 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 085 $ Poids 1 % |
| 6 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 305 $ Poids 1 % |
| 7 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 831 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 593 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 430 911 $ Poids 0 % |
| 10 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 640 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 515 679 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −37 927 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 584 363 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.