1689-1691 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
1 127 500 $
Autre · 3 702 $/m² · 304,6 m² · constr. 2010 · terrain 24 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 156 m²
Frontage
155,6 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 100 $
Rôle antérieur 683 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051518892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
948 900 $
Rôle antérieur
683 800 $
ID provincial
62007051518892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 98 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (1 896 $/m²) 300,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 644 679 $ Poids 10 % |
| 2 | 1190, rang du Petit-Portage, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 147 $/m²) 246,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +62 062 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 664 978 $ Poids 8 % |
| 3 | 71, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (1 959 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 778 525 $ Poids 8 % |
| 4 | 5340, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-04 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (508 $/m²) 315,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 461 $ Poids 0 % |
| 5 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie +127 191 $ · Ajust. âge −87 719 $ | 1 654 483 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 115 197 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.