1690 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 247,2 m² · constr. 2011 · terrain 8 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 924,7 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 433 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051519687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
62007051519687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
432 182 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 90 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue de la Petite-Forge, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 230 m · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 421 $ Poids 64 % |
| 2 | 1190, rang du Petit-Portage, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 147 $/m²) 246,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 605 995 $ Poids 12 % |
| 3 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +46 234 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 941 923 $ Poids 7 % |
| 4 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 738 $ Poids 7 % |
| 5 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 780 $ Poids 1 % |
| 6 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie −47 052 $ · Ajust. âge −79 745 $ | 1 488 215 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 4.2 km · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −6 841 $ | 104 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.