Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
327 000 $
Terrain · terrain 7 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 368,9 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
64 400 $
Rôle antérieur 23 800 $ +170.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051538849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 800 $
ID provincial
62007051538849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 34 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 3 % |
| 2 | 70, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-17 · 3.9 km · Vendu 565 825 $ Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 248 $ Poids 0 % |
| 3 | 2028, rue Vincent, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 2034, rue Vincent, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 0 % |
| 5 | 2055, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 444 364 $ Ajust. marché +41 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 540 $ Poids 0 % |
| 6 | 2005, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 415 749 $ Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 080 $ Poids 0 % |
| 7 | 2100, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 401 739 $ Ajust. marché +33 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 913 $ Poids 0 % |
| 8 | 1040, rue Richard-Belleville, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 356 503 $ Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 998 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.