1660 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 120,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 255 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051539067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
62007051539067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 62 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 783 m · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 268 045 $ Poids 46 % |
| 2 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 494 $ Poids 36 % |
| 3 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 796 m · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 240 425 $ Poids 35 % |
| 4 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 675 $ Poids 19 % |
| 5 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 307 913 $ Poids 11 % |
| 6 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 404 735 $ Poids 9 % |
| 7 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 538 278 $ Poids 9 % |
| 8 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 473 253 $ Poids 1 % |
| 9 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 676 $ Poids 1 % |
| 10 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 581 $ Poids 1 % |
| 11 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 719 $ Poids 0 % |
| 12 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 533 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.