1551 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 254,9 m² · constr. 2013 · terrain 6 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 750 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 486 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051549241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
700 600 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
62007051549241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 92 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue de la Petite-Forge, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 139 m · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 987 $ Poids 60 % |
| 2 | 1190, rang du Petit-Portage, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 147 $/m²) 246,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 619 563 $ Poids 18 % |
| 3 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 625 $ Poids 8 % |
| 4 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +59 370 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 955 060 $ Poids 8 % |
| 5 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 525 $ Poids 2 % |
| 6 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge −63 796 $ | 1 527 538 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −5 864 $ | 107 268 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +72 479 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 786 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.