556 Chemin RIVIERE-L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 72,1 m² · constr. 1970 · terrain 7 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 536,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 88 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051554668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
62007051554668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
444 364 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 11 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 348 498 $ Poids 3 % |
| 2 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 709 $ Poids 0 % |
| 3 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 250 369 $ Poids 0 % |
| 4 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 934 $ Poids 0 % |
| 5 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 926 $ Poids 0 % |
| 6 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 3.7 km · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 339 166 $ Poids 0 % |
| 7 | 1090, Rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-02 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 943 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 434 $ Poids 0 % |
| 8 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 268 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.