554 Chemin RIVIERE-L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 147,9 m² · constr. 2007 · terrain 27 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 400,9 m²
Frontage
144,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 329 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051555806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
62007051555806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
445 932 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 84 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +47 694 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 605 148 $ Poids 15 % |
| 2 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 340 137 $ Poids 8 % |
| 3 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +16 007 $ | 233 980 $ Poids 7 % |
| 4 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 455 569 $ Poids 3 % |
| 5 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 277 049 $ Poids 1 % |
| 6 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 3.5 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 395 787 $ Poids 0 % |
| 7 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 3.5 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 473 458 $ Poids 0 % |
| 8 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 414 156 $ Poids 0 % |
| 9 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −10 492 $ | 251 445 $ Poids 0 % |
| 10 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 419 169 $ Poids 0 % |
| 11 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 452 964 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 560 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.