1620 Rue PETITE-FORGE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 124,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 742,9 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 273 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051610340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
62007051610340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 61 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 599 m · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 272 519 $ Poids 46 % |
| 2 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 611 m · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 243 850 $ Poids 40 % |
| 3 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 527 330 $ Poids 28 % |
| 4 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 282 $ Poids 16 % |
| 5 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 312 200 $ Poids 10 % |
| 6 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 394 052 $ Poids 8 % |
| 7 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 517 784 $ Poids 8 % |
| 8 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 528 $ Poids 1 % |
| 9 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 459 009 $ Poids 1 % |
| 10 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 304 256 $ Poids 1 % |
| 11 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 594 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 590 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.