1590 Rue PETITE-FORGE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 69,4 m² · constr. 1960 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 97 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051610826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
62007051610826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 27 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 113 041 $ Poids 23 % |
| 2 | 450, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (5 871 $/m²) 55,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 397 628 $ Poids 18 % |
| 3 | 6892, chemin Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (6 068 $/m²) 61,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 436 $ Poids 16 % |
| 4 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 235 020 $ Poids 0 % |
| 5 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 300 447 $ Poids 0 % |
| 6 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 248 641 $ Poids 0 % |
| 7 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −32 758 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 257 397 $ Poids 0 % |
| 9 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 235 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.