1580 Rue PETITE-FORGE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 231,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 200 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051630874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
62007051630874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 60 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue de la Petite-Forge, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 2 m · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 70 % |
| 2 | 1060, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 012 $/m²) 188,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 533 048 $ Poids 15 % |
| 3 | 1190, rang du Petit-Portage, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 147 $/m²) 246,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 444 $ Poids 15 % |
| 4 | 870, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 204 785 $ (977 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 703 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −20 478 $ | 228 811 $ Poids 9 % |
| 5 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −63 835 $ | 776 374 $ Poids 7 % |
| 6 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 785 $ Poids 7 % |
| 7 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 347 166 $ Poids 3 % |
| 8 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie −94 407 $ · Ajust. âge −159 490 $ | 1 361 114 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 98 954 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.