1524 Rue PETITE-FORGE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
245 700 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
14 600 $
Rôle antérieur 5 500 $ +165.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051631887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
700 $
Rôle antérieur
5 500 $
ID provincial
62007051631887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 15 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (1 896 $/m²) 300,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 509 $ Poids 4 % |
| 2 | 140, Rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-20 · 3.3 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +75 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 923 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, rue Camille, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-08 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 285 $/m²) 153,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 428 902 $ Poids 0 % |
| 4 | 5341-5343, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-04 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 316 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 382 016 $ Poids 0 % |
| 5 | 5340, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-04 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (508 $/m²) 315,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 191 616 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-11 · 4.0 km · Vendu 598 735 $ (2 952 $/m²) 202,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 873 $ | 658 622 $ Poids 0 % |
| 7 | 5515-5517, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (5 640 $/m²) 111,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 870 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.