1500 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 85,2 m² · constr. 1998 · terrain 5 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 006,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 210 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051640607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
62007051640607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 74 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 810 m · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 535 302 $ Poids 57 % |
| 2 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 884 m · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 867 $ Poids 29 % |
| 3 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 976 $ Poids 2 % |
| 4 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 371 451 $ Poids 0 % |
| 5 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 440 255 $ Poids 0 % |
| 6 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 212 $ Poids 0 % |
| 7 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −40 562 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 485 430 $ Poids 0 % |
| 8 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 433 686 $ Poids 0 % |
| 9 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 298 279 $ Poids 0 % |
| 10 | 5370, rue des Trembles, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 169 900 $ (1 976 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +13 592 $ | 214 263 $ Poids 0 % |
| 11 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.