1470 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 244,5 m² · constr. 1987 · terrain 20 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 873,6 m²
Frontage
125,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 311 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051651185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
62007051651185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 83 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue de la Petite-Forge, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 169 m · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 472 193 $ Poids 66 % |
| 2 | 1190, rang du Petit-Portage, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 147 $/m²) 246,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 539 496 $ Poids 17 % |
| 3 | 870, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 204 785 $ (977 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 703 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −20 478 $ | 235 116 $ Poids 9 % |
| 4 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 323 $ Poids 6 % |
| 5 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 217 $ Poids 5 % |
| 6 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 355 116 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, rue Camille, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-10 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (1 367 $/m²) 241,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 415 195 $ Poids 0 % |
| 8 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie −55 248 $ · Ajust. âge −159 490 $ | 1 400 273 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 101 393 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +57 282 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 692 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.