6821 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 131,2 m² · constr. 1981 · terrain 4 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 100,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 218 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051783832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
62007051783832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 55 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 971 m · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 518 819 $ Poids 56 % |
| 2 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 788 m · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 678 $ Poids 37 % |
| 3 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 795 m · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 404 462 $ Poids 27 % |
| 4 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 639 $ Poids 20 % |
| 5 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 385 925 $ Poids 15 % |
| 6 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 244 961 $ Poids 11 % |
| 7 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 278 881 $ Poids 10 % |
| 8 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 593 119 $ Poids 10 % |
| 9 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 382 789 $ Poids 7 % |
| 10 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 096 $ Poids 5 % |
| 11 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 313 378 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.