1060 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 188,4 m² · constr. 1850 · terrain 142 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 148,4 m²
Frontage
133 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 159 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051791030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
62007051791030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 62 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-17 · 31 m · Vendu 379 000 $ (2 012 $/m²) 188,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 696 $ Poids 49 % |
| 2 | 237, rang St-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 780 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 957 118 $ Poids 37 % |
| 3 | 870, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 770 m · Vendu 204 785 $ (977 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 703 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −20 478 $ | 207 697 $ Poids 21 % |
| 4 | 1090, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 022 $/m²) 190,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 111 $ Poids 5 % |
| 5 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 312 836 $ Poids 3 % |
| 6 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 658 076 $ Poids 2 % |
| 7 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 545 $ Poids 2 % |
| 8 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge −18 831 $ | 223 155 $ Poids 1 % |
| 9 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −54 082 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 691 408 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 450 $ Poids 0 % |
| 11 | 711, Avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-25 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (1 933 $/m²) 154,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 372 488 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.