181 Chemin NORMANDIE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 71,1 m² · constr. 1960 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 93 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061308639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
62007061308639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 19 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 742 $ Poids 1 % |
| 2 | 1090, Rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-02 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 943 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 462 $ Poids 0 % |
| 3 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 676 $ Poids 0 % |
| 4 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 169 $ Poids 0 % |
| 5 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 391 937 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 3.7 km · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 331 529 $ Poids 0 % |
| 7 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −880 $ | 94 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 1560, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (1 270 $/m²) 63 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 143 $ Poids 0 % |
| 9 | 1580, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-09 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 210 $/m²) 66,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 86 466 $ Poids 0 % |
| 10 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 300 799 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue des Iris, Sainte-Mélanie 2024-07-25 · 4.1 km · Vendu 392 500 $ (4 634 $/m²) 84,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 386 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.