161 Chemin NORMANDIE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 97,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 126 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061308975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
62007061308975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 30 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 207 m · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 358 339 $ Poids 26 % |
| 2 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 488 m · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 345 $ Poids 23 % |
| 3 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 569 383 $ Poids 9 % |
| 4 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 495 $ Poids 6 % |
| 5 | 3000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 829 $/m²) 112,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 952 $ Poids 1 % |
| 6 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 422 390 $ Poids 1 % |
| 7 | 5143, Rang St-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 496 $ Poids 1 % |
| 8 | 1090, Rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-02 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 943 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 385 308 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, rue Sandy, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 515 951 $ Poids 1 % |
| 10 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 202 $ Poids 0 % |
| 12 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.