691 Rue FLORENT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 136,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 265 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061311797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
62007061311797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 74 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 197 m · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 498 341 $ Poids 24 % |
| 2 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 367 m · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 483 $ Poids 24 % |
| 3 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 268 068 $ Poids 7 % |
| 4 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 519 755 $ Poids 4 % |
| 5 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 419 452 $ Poids 4 % |
| 6 | 2040, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 383 842 $ (2 642 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 413 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −21 111 $ | 402 256 $ Poids 2 % |
| 7 | 1421, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 350 608 $ (2 367 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −15 777 $ | 389 256 $ Poids 2 % |
| 8 | 1461, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 359 554 $ (2 370 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 966 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 392 292 $ Poids 2 % |
| 9 | 1451, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 361 921 $ (2 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 016 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −16 286 $ | 404 233 $ Poids 2 % |
| 10 | 1471, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 380 581 $ (2 619 $/m²) 145,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 781 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −19 029 $ | 426 546 $ Poids 2 % |
| 11 | 2010, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 354 409 $ (2 439 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 501 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −19 492 $ | 395 441 $ Poids 2 % |
| 12 | 5145, rue Henri-L-Chevrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 835 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 473 453 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.