680 Rue FLORENT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 131 m² · constr. 1983 · terrain 2 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 196 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061312054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
62007061312054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 53 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 131 m · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 456 306 $ Poids 29 % |
| 2 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 273 m · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 591 $ Poids 25 % |
| 3 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +69 538 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 860 $ Poids 8 % |
| 4 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 412 634 $ Poids 4 % |
| 5 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 481 298 $ Poids 3 % |
| 6 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 416 $ Poids 3 % |
| 7 | 2040, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 383 842 $ (2 642 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 413 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −38 384 $ | 377 983 $ Poids 2 % |
| 8 | 1371, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 571 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 469 $ Poids 2 % |
| 9 | 1421, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 350 608 $ (2 367 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −35 061 $ | 363 699 $ Poids 2 % |
| 10 | 1461, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 359 554 $ (2 370 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 966 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 368 034 $ Poids 1 % |
| 11 | 1451, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 361 921 $ (2 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 016 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −36 192 $ | 377 851 $ Poids 1 % |
| 12 | 1471, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 380 581 $ (2 619 $/m²) 145,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 781 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −38 058 $ | 400 576 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.