660 Rue FLORENT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 93 m² · constr. 1975 · terrain 1 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 160 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061313220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
62007061313220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 37 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 372 m · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 394 428 $ Poids 28 % |
| 2 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 329 962 $ Poids 9 % |
| 3 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −46 359 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 555 964 $ Poids 9 % |
| 4 | 5143, Rang St-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 296 870 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, rue Sandy, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 504 951 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 389 636 $ Poids 1 % |
| 7 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 352 $ Poids 1 % |
| 8 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 942 $ Poids 1 % |
| 9 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 450 243 $ Poids 1 % |
| 10 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 367 342 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 371 894 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +60 839 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 547 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.