630 Rue FLORENT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 113,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,9 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 216 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061313457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
62007061313457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 54 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 1 m · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 620 $ Poids 40 % |
| 2 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 187 m · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 443 $ Poids 19 % |
| 3 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 572 $ Poids 13 % |
| 4 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 377 701 $ Poids 5 % |
| 5 | 3000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 829 $/m²) 112,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 202 $ Poids 2 % |
| 6 | 5143, Rang St-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 333 294 $ Poids 1 % |
| 7 | 5141, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 570 $/m²) 127,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 232 006 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, rue Sandy, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 618 303 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 438 407 $ Poids 1 % |
| 10 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 091 $ Poids 1 % |
| 11 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −24 999 $ | 483 299 $ Poids 1 % |
| 12 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 422 366 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.