610 Rue FLORENT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
155 900 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 61,4 m² · constr. 1968 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 84 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061314632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
62007061314632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±208.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 3 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 270 $/m²) 63 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 74 184 $ Poids 0 % |
| 2 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 533 $ Poids 0 % |
| 3 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 92 340 $ Poids 0 % |
| 4 | 1580, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-09 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 210 $/m²) 66,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 83 796 $ Poids 0 % |
| 5 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 381 349 $ Poids 0 % |
| 6 | 1200, chemin Crevier, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-17 · 4.2 km · Vendu 157 000 $ (2 745 $/m²) 57,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 881 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 178 785 $ Poids 0 % |
| 7 | 789, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (4 991 $/m²) 55,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 300 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 285 274 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.