520 Rue FLORENT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 86,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 156 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061316917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
62007061316917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 39 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 843 $ Poids 33 % |
| 2 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 301 817 $ Poids 8 % |
| 3 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 498 $ Poids 2 % |
| 4 | 31, rue Sandy, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 488 701 $ Poids 1 % |
| 5 | 5143, Rang St-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 274 691 $ Poids 1 % |
| 6 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 558 $ Poids 0 % |
| 7 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 831 $ Poids 0 % |
| 8 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 594 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-11 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 421 717 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −33 067 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 411 150 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −33 067 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 411 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.