510 Rue FLORENT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 205,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 236 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061317830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
62007061317830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 66 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 190 m · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 441 $ Poids 75 % |
| 2 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 373 m · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge +48 815 $ | 844 496 $ Poids 72 % |
| 3 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +47 769 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 507 720 $ Poids 4 % |
| 4 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 2.7 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 458 642 $ Poids 2 % |
| 5 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 139 674 $ (842 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 946 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +13 967 $ | 196 309 $ Poids 2 % |
| 6 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 2.7 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 468 004 $ Poids 2 % |
| 7 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 804 984 $ Poids 0 % |
| 8 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 566 515 $ Poids 0 % |
| 9 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 467 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 837 148 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +74 720 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 737 897 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +56 700 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 715 499 $ Poids 0 % |
| 12 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 698 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.