170 Chemin NORMANDIE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 210,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 935,3 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 372 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061319192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
62007061319192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 84 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 245 m · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 092 $ Poids 81 % |
| 2 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 342 m · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 759 493 $ Poids 77 % |
| 3 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 2.7 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +42 499 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 464 730 $ Poids 1 % |
| 4 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 2.8 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 474 217 $ Poids 1 % |
| 5 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 759 092 $ Poids 0 % |
| 6 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 510 220 $ Poids 0 % |
| 7 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +62 258 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 3.7 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +65 371 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 695 570 $ Poids 0 % |
| 9 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +41 107 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 645 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.