550 Rue FLORENT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 97,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 163 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061325048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
62007061325048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 41 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 86 m · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 406 982 $ Poids 27 % |
| 2 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 223 m · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 394 588 $ Poids 25 % |
| 3 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 244 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 569 078 $ Poids 12 % |
| 4 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 342 616 $ Poids 9 % |
| 5 | 3000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 829 $/m²) 112,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 761 $ Poids 1 % |
| 6 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 422 171 $ Poids 1 % |
| 7 | 5143, Rang St-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 306 662 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, rue Sandy, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 515 701 $ Poids 1 % |
| 9 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 382 226 $ Poids 1 % |
| 10 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 477 $ Poids 1 % |
| 11 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 924 $ Poids 1 % |
| 12 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge −34 999 $ | 437 903 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.