533 Rue FLORENT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 136,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 190 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061326526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
62007061326526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 62 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 286 m · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 441 134 $ Poids 24 % |
| 2 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 310 m · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 499 125 $ Poids 24 % |
| 3 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 268 455 $ Poids 9 % |
| 4 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 424 739 $ Poids 7 % |
| 5 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 372 392 $ Poids 7 % |
| 6 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 446 745 $ Poids 7 % |
| 7 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 394 512 $ Poids 6 % |
| 8 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 390 956 $ Poids 6 % |
| 9 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 195 $ Poids 5 % |
| 10 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 2.6 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 393 020 $ Poids 5 % |
| 11 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 210 $ Poids 5 % |
| 12 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 402 540 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.