545 Rue FLORENT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 112,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 184 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061326592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
62007061326592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 62 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 278 m · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 336 $ Poids 38 % |
| 2 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 273 m · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 792 $ Poids 18 % |
| 3 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 662 247 $ Poids 15 % |
| 4 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 906 $ Poids 6 % |
| 5 | 3000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 829 $/m²) 112,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 493 894 $ Poids 2 % |
| 6 | 5143, Rang St-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 926 $ Poids 1 % |
| 7 | 5141, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 570 $/m²) 127,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 614 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, rue Sandy, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 691 245 $ Poids 1 % |
| 9 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +39 999 $ | 547 184 $ Poids 1 % |
| 10 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 475 968 $ Poids 1 % |
| 11 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 468 989 $ Poids 1 % |
| 12 | 31, rue Sandy, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 604 251 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.