Rue FLORENT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
281 100 $
Terrain · terrain 71 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 327,3 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
65 000 $
Rôle antérieur 65 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061355715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
62007061355715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 23 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2028, rue Vincent, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 6 % |
| 2 | 2034, rue Vincent, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 6 % |
| 3 | 2055, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 444 364 $ Ajust. marché +41 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 540 $ Poids 6 % |
| 4 | 2005, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 415 749 $ Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 080 $ Poids 5 % |
| 5 | 1040, rue Richard-Belleville, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 356 503 $ Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 998 $ Poids 5 % |
| 6 | 2100, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 401 739 $ Ajust. marché +33 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 913 $ Poids 4 % |
| 7 | 1015, Marie-Joséphine-Lesage, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 376 075 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 075 $ Poids 4 % |
| 8 | 2450, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 538 900 $ Ajust. marché +49 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 836 $ Poids 0 % |
| 9 | 6081, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 328 100 $ Ajust. marché +17 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 410 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.