60 Chemin NORMANDIE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 74,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 94 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061410925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
62007061410925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 22 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 381 m · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 358 139 $ Poids 21 % |
| 2 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 852 $ Poids 1 % |
| 3 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 252 $ Poids 1 % |
| 4 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 344 636 $ Poids 1 % |
| 5 | 1090, Rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 943 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 756 $ Poids 1 % |
| 6 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 267 $ Poids 1 % |
| 7 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 427 677 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 337 $ Poids 0 % |
| 9 | 381, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 627 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 358 851 $ Poids 0 % |
| 10 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 102 809 $ Poids 0 % |
| 11 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 313 525 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 339 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.