40 Chemin NORMANDIE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 167,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 178 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061420118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
62007061420118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 48 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 292 457 $ Poids 12 % |
| 2 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 444 402 $ Poids 6 % |
| 3 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 748 $ Poids 5 % |
| 4 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 409 246 $ Poids 5 % |
| 5 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 052 $ Poids 5 % |
| 6 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 491 120 $ Poids 5 % |
| 7 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 437 266 $ Poids 5 % |
| 8 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 435 $ Poids 4 % |
| 9 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 210 $ Poids 4 % |
| 10 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 983 $ Poids 3 % |
| 11 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 2.6 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 423 682 $ Poids 3 % |
| 12 | 1371, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 571 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 447 773 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.