41 Chemin NORMANDIE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 77,7 m² · constr. 1962 · terrain 5 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 253,7 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 175 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061420643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
62007061420643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 43 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 376 m · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 346 094 $ Poids 25 % |
| 2 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 281 102 $ Poids 5 % |
| 3 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 208 $ Poids 2 % |
| 4 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 046 $ Poids 1 % |
| 5 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 350 512 $ Poids 1 % |
| 6 | 1090, Rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 943 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 473 $ Poids 1 % |
| 7 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 784 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, rue Sandy, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 413 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 381, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 627 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 346 235 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 314 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.