261 Chemin NORMANDIE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 188,1 m² · constr. 2020 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
154,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 420 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061421097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
62007061421097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 92 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 566 m · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −54 593 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 841 096 $ Poids 45 % |
| 2 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 308 174 $ Poids 9 % |
| 3 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 762 $ Poids 7 % |
| 4 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 784 $ Poids 5 % |
| 5 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +49 189 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 495 131 $ Poids 3 % |
| 6 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +68 385 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 637 022 $ Poids 2 % |
| 7 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +55 188 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 514 088 $ Poids 2 % |
| 8 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 2.7 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −8 167 $ | 470 940 $ Poids 2 % |
| 9 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 517 946 $ Poids 2 % |
| 10 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 2.7 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −8 334 $ | 480 553 $ Poids 2 % |
| 11 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 139 674 $ (842 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 946 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +13 967 $ | 188 980 $ Poids 2 % |
| 12 | 1371, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 571 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +46 790 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 508 967 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.