11 Chemin NORMANDIE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 118,6 m² · constr. 1960 · terrain 7 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 186,7 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 169 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061421950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
62007061421950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 42 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 746 m · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 399 587 $ Poids 30 % |
| 2 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 661 m · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 465 $ Poids 19 % |
| 3 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 041 $ Poids 12 % |
| 4 | 3000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 829 $/m²) 112,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 481 540 $ Poids 2 % |
| 5 | 5141, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 570 $/m²) 127,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 214 245 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, rue Sandy, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 596 615 $ Poids 1 % |
| 7 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −49 999 $ | 470 320 $ Poids 1 % |
| 8 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 403 298 $ Poids 1 % |
| 9 | 5143, Rang St-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 804 $ Poids 1 % |
| 10 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 045 $ Poids 1 % |
| 11 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 650 $ Poids 1 % |
| 12 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.